對場作設計—客變三大要件，絕對掌握預售屋“客變”的先機！｜DECO TV

日期：2022-03-08

對場作設計

絕對掌握預售屋“客變”的先機！

在房市買氣續溫，眼下預售屋推案頻繁，但客變與否，關乎是否進場買定的主要因素。對場作設計李勝雄總監認為：「在進行預售屋的“客變”之前，屋主們首要工作必須先確定2年後交屋時當下的生活需求與家庭成員是否增減。」

對場作設計李勝雄總監

設計客變前如何避免問題產生

李勝雄總監指出「預售屋」，是看“平面圖”說故事，消費者未必能確實理解實際的空間尺度感受，即便已經參觀將品屋也一樣。如若藉由客變設計所規劃平面空間格局，設計方與消費者多半就尺寸上的認知，於房屋實際交屋後容易有所爭議，如：空間感、牆面距離、顏色、家具大小等；或者1年半～2年待成屋期間，因家庭成員的改變，也會讓原本客變好的格局與機能，再次更動。

「預售屋客變之前，透過設計師與屋主雙方溝通清楚，可以省下二次施工的預算與裝潢垃圾，同時避免產生認知上的問題，讓 “客變”的美意，賓主盡歡。」李勝雄總監表示。

掌握客變程序體現理想生活

要如何進行客變程序以及掌握哪些重點，才能使預售屋完竣之後，預先規劃的格局、機能與動線，可以完全契合屋主理想生活？！

李勝雄總監指出建商多半不會給室內一些相關高度的平面資料，如：消防灑水頭或全熱交換器等的高低落差，以及窗戶下緣與地板距離、上緣與樑之間的窗台高度、地板鋪設高度…等
．第一要件要掌握確實這些相關的高度資訊，再就是格局變更也會動到牆的位置，如：樑下隔間牆、以及建築鋼骨或RC結構，都會影響牆的構成與使用材質。
．第二要件要確實掌握建築結構、牆的材質、隔間牆尺寸。
．第三要件則是落在廚房與衛廁的水區規劃，需要設計方與建商清楚溝通掌握室內給排水的範圍，才不至於客變之後，影響維修、或是原有廁浴位置，成為衣櫃或房間。

預售屋客變要點：電力、選材兩大重點

而電力部分，可以請建商預留較長的管線給設計師，方便日後配合家具櫃體設置插座位置；最後選材方面，地坪材料建商多半會給屋主2~3種材料選擇，但如若退工留料，設計師務必確實則請建商提供地坪毛胚完成面高度與防水等細項，作為後續設計規劃及施工用。

預售屋客變要點：了解家庭需求，減少客變爭議

李勝雄總監更指出：「當屋主預購房屋，主要對應未來生活所需空間，坪數、格局、座向，退選材料或保留部分廚衛設備，待成屋後，可依設計微調；但若是選擇毛胚屋房型，則可以重新量身訂做，減少認知或日後糾紛爭議，也可以掌握1年半~2年的家庭成員變化與需求。」掌握相關資訊，客變前後就不會有太多爭議，也可以依設計，確認未來美好生活的藍圖！

如果你對客變還不了解的話，快來看看更多的客變流程及注意事項！