大有國際不動產估價師聯合事務所

關於大有國際…
 專業負責的評估機構：
大有國際不動產估價師聯合事務所係由一群以要求不動產估價技術精進及提供不動產專業經營顧問為職志的專業技術人員組成，創立於民國九十一年十月，標榜「評估合理價值，恪遵道德操守」為其主要經營理念。並於民國九十二年四月十二日為高雄市不動產估價師公會的創會會員，積極投入公會活動、致力會務發展、建立評價制度與謀求會員福祉為努力目標，捍衛高雄市公會會員執業權益與提升公會會員福祉為職志，為估價產業的成長努力打拼。
大有國際集合各領域之菁英，專業涵蓋不動產評價、土地開發管理、不動產經營與管理、企業管理、土地行政等人才，為客戶提供最佳服務。
 專業資深的評估專家：
主持估價師王璽仲於民國九十年第一屆國家特考取得不動產估價師資格，自行成立事務所前為宏大不動產估價師事務所合夥估價師及宏大不動產鑑定顧問股份有限公司高雄辦事處經理，估價實務經驗達十九年，評估過各種類型不動產價值及不動產開發顧問，實務經驗相當豐富，有提供客戶最佳解決方案的強大能力。
長期擔任公會理事、常務理事、法制委員會主委及相關委員會委員等，目前擔任「高雄市不動產估價師公會第四屆理事長」，並且受聘擔任公部門相關不動產審議委員會委員(地價評議、基準地、都市更新審議及不動產估價師懲戒委員會委員)，且於99年度獲頒「高雄市第一屆不動產估價師優良貢獻獎」，南部唯一，專業品質，值得信賴。
主持估價師亦取得國際專業評估機構-英國皇家特許測量師學會資深測量師會員(MRICS)，希望秉持以國際級服務品質理念，師法國際化的評估技術與方法，提升台灣不動產評價服務的品質，建立不動產評價的社會公信力。
 專業多元的服務內容：
本事務所專業領域主要包括不動產價值評估、不動產投資與經營管理、不動產市場與財務分析、企業與智財評價顧問等項目。本事務所由各類專業人士所組成，並擁有最新式的各種必要設備。我們秉持專業服務的信念，為業主提供可靠與高水準的服務，以協助政府、機關及企業創造更好的未來，並獲致成功偉大事業。
服務內容主要以金融機構、政府部門、一般業界委託資產估價業務及資產管理公司(AMC)委託之不良債權(NPL)價值評估為主，而事務所之專業經理人服務客層遍及金融、司法、各級政府、公營事業、律師、會計師、企業集團及各民營機構等，專業品質，頗獲好評。

 專業要求的經營理念；
不動產估價師是一專門職業技術人員，本事務所深刻體會：「優秀的估價師是由專業與經驗的累積、理論與實務的結合、公正與誠信的建立、與道德與財富的拔河之淬鍊下所孕育而成。」。唯有上述四種因素充分融合時，估價師的競爭優勢方可提昇，而估價師的品牌價值就會越來越高。
當我們的專業隨著時間日益進步時，出具的每一份估價報告書，仍隨時要面對社會各方的檢驗；但是我們的執業道德操守在時間歷程中，不容有絲毫被外界質疑的空間。當執業道德操守被質疑時，無論我們的專業是如何的高明，過去努力建立的事業與口碑，可能在短時間內灰飛湮滅。
因此，就整個估價產業的長遠發展而言，估價師們要有對於專業提昇與道德高標的反求諸己之體認。當社會大眾能充分信賴專業、公正、客觀、誠信的估價產業時，估價產業對社會、經濟的影響力必會逐漸擴大，當社會大眾能充分信賴公正、客觀、誠信的估價師時，估價師的事業經濟體將隨之逐漸擴展與壯大。
 專業品質的服務優勢：
專注於資產價值評估作業。我們將專業與經驗融合於整體服務中，致力提升資產價值所需的資本及創新，用以增加資產的運用性及經濟價值。
充分有效掌握不動產資訊及發展趨勢，提供高附加服務品質。
建立全方位的不動產顧問諮詢、估價、市場分析服務。
致力於以領袖群倫之專業、完美無瑕之操守，堅持高道德、高品質的服務理念與豐富經驗，提供值得信賴的服務。
建立高品質的評估作業流程，依據客戶對不動產評價之實際需求，提供客戶委託不動產評價之最佳方案，並進而達到客戶全面性的滿意。
大有國際(V-Land)菁英的團隊以專業能力切合客戶委託需求，提供深度經驗、專業判斷，獨立客觀且正直公信的評價服務，呈現專業品質、切合需求、最佳途徑、誠信負責的評價內容。
相信專業菁英是所有委託案件的最佳解決根本，而且是委託客戶睿智的最佳選擇，大有國際專業菁英的團隊具有豐富完整的實務經驗，提供多元化的專業服務，具備提供客戶最佳解決方案的強大能力，定能滿足任何資產評價的專業需求。

營業性質

營業性質：

服務業、工作室

產業類別：

不動産

主要商品服務：

不動產價值評估業務
受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。
一、 估價標的：
1.土地估價
2.建築改良物估價
3.農作改良物估價
4.上述之權利估價
二、 估價服務範圍：
1.授信抵押擔保品估價
銀行擔保品估價
消費性融資估價
建築工程融資估價
經銷商貨品擔保估價
2.資產價值證明之估價
公開發行公司資產之估價
法院拍賣不動產之估價
移民資產證明之估價
權利商譽價值之估價
3.土地開發利用之估價
合建價值分配之估價
聯合開發價值分配之估價
都市更新權利價值之估價
使用分區變更前後價值之估價
土地重劃前後價值之估價
區段徵收前後價值之估價
4.財產價值爭議之估價
法院財產價值爭訟之估價
政府徵收補償價值之估價
產物保險價值之估價
不動產前期後期價值之估價
5.不動產證券化估價
6.地上權、區分地上權、租賃權、抵押權等權利價值估價
7.會計公報(35、37號)與IFRS資產價值估價
8.其他專案委託估價

不動產投資與經營管理
•土地最高最有效利用評估分析與價值鑑定
•工商綜合區開發財務效益評估與可行性分析
•大型不動產投資開發財務效益評估與可行性分析
•大型購物中心開發財務效益評估與可行性分析
•遊憩區開發效益評估與可行性分析
•其他土地開發財務評估與可行性分析
•不動產經營、管理、規劃、代理、財務等諮詢顧問
•不動產買賣諮詢顧問
•不動產產權、稅務、法規、政策等諮詢顧問
•不動產融資與營運計畫
•上市/上櫃/增資/募資營運計劃書
•企業併購或資產投資
•不動產評估與投資專業教育訓練

不動產市場與財務分析
•不動產之市場調查分析及產品規劃定位
•大型物業土地開發、投資可行性評估分析
•商用不動產(購物中心等)投資可行性評估
•休閒不動產投資開發可行性評估
•不動產證券化之不動產開發價值之顧問服務
•商圈調查、業種分析
•資產處理模式研究
•不動產合建合理性分析
•其他土地開發財務評估與可行性分析

企業與智財評價
•企業資產減損測試(財會準則第35號)
•無形資產購買價格配置(財會準則37號)
•商譽減損測試(財會準則35號)
•智慧財產如專利權、商標權-品牌、著作權-軟體/版權、營業祕密等
•無形資產如客戶名單、合約、技術團隊、行銷通路等
•機器設備等動產價值評估
•公司股權交易、併購
•公司上市櫃新股訂價、少數股權移轉

大有國際服務實績
司法單位/政府單位/公營事業
屏東地院、高雄地院、台南地院、嘉義地院
高雄高分院、台南地院檢察署、高雄家事法院
高雄行政執行處、屏東行政執行處、宜蘭行政執行處
高雄縣政府、屏東縣政府、桃園縣政府、台南縣政府、新市鄉公所、六龜鄉公所、萬丹鄉公所、竹田鄉公所、杉林鄉公所、美濃鄉公所、內埔鄉公所、路竹鄉公所、永康市公所、鹽埔鄉公所、高雄市政府地政處、高雄市政府財政局等
大鵬灣國家風景管理處、高雄縣農田水利會、行政院國軍退除役官兵輔委會、台灣汽車公司、台灣自來水公司、台灣電力公司、唐榮鐵工廠等

一般機構/公開發行公司
潤泰全球國際、晶越科技、建台水泥、久恩實業、春雨實業、興南水泥、輝城電子、順天建設、嘉豐冷凍、壹東實業、龍巖人本、國本製酒、百立物流、高銀化學工業、安家國際企業、天下營造、欣亞數位、台灣汎生製藥廠、皆豪實業、南島休閒育樂、遠杰投資、雄林投資、臨海鋼鐵工業、炎州企業、中欣開發、義聯集團(義大世界)、興農公司、合邦國際儲運、林全記股份有限公司、聯地工程顧問有限公司、友聯儲運
京城建設、南統建設、寶成建設、雄崗建設、好瀚建設、德泰開發、昱成科技、
新瑞都工商綜合區評估案、鹿鳴溫泉酒店、谷野溫泉會館、
林園加油站、鹿野鼎開發、三地開發等

金融單位/壽險公司/會計單位
中國信託、中華開發、土地銀行、日盛銀行
國泰人壽、宏泰人壽、南山人壽(AIG)
建昇會計師事務所、大安利齊財務公司等

資產管理公司/不動產顧問公司
Merrill Lynch、Lone Star、CDAMC、ORIX、GE Capital、Salomon Smith Barney、Colony Capital、新生銀行、GMAC、凱博資本、福鑫資產、兆豐資產等。
中興工程顧問、城都國際開發、仲量聯行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、高力國際、瑞普國際等

學術單位/都市更新
中華醫事技術學院、文藻外語學院等
昇陽建設、常鑫建設等

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