高雄房屋修繕|老屋整修|舊屋翻新-唐先生工程工作室

高雄房屋修繕|老屋整修|舊屋翻新-唐先生工程工作室-公司簡介

1.請問新房子要裝防盜窗跟增建有什麼廠商可以推薦？

最近可能要買新房子，想問有沒有可以推薦的廠商，我需要有增建＆採光罩＆防盜窗＆木材，我在高雄，推薦一下吧！

你好：

推薦你一位很優的廠商0931889509唐先生，真的非常熱誠、誠懇、專業、負責任。我本身是一位虔誠的基督徒，平日和一些姊妹有在做一點小小的投資（房屋的買賣、出租等）。通常一個物件進來，多多少少都有些需要裝修、整理的地方，這時就很需要一位專業的人員來替我們規劃、設計、建議及施工。認識這位唐先生，也是多年前經朋友介紹認識至今。直到現在，我們的房子都是交給他在幫我們處理，從沒讓我們失望過。

 

在這之前，我們也曾找過其他師父、廠商、設計師，但讓人失望的多。經常，我們在坊間或許多網友投訴的施工糾紛我們都遇到過（例如：拖延工期、施工品質不良、要求改善彼此之間在那邊推來推去，有些還會冷嘲熱諷，有些出言恐嚇，更惡劣者無預警停工，再趁機加價。有些則是完工後就找不到人，對你不理不睬，房子有問題沒人來處理。房子你沒搬進去，根本就不知道哪裡有問題。）遇到上述的問題，我們是善良平民百姓，真的是既無奈又無助。正因為這位唐先生都沒有這些陋習，所以我經常在推薦他。

 

現在只要是周遭的親朋好友、姊妹、以往的同學、同事、網路上的網友，有人家裡要整修我都極力推薦他。讓他處理過的屋主，評價都是正面的、肯定的，也希望把他推薦給你，祝你有一個愉快的整修經驗。願，上帝賜你們全家喜樂、平安。

2.廁所翻修+更換廚房

有兩間浴室想做乾濕分離、更換馬桶及洗臉台，約1坪

廚房想換掉舊的系統廚具，約3坪

請問價格細項？本人住屏東市

你好：

推薦你一位很優的廠商0931889509唐先生，誠懇、專業、負責任，你可以聯絡他，請他去幫你規劃、設計看看。

我本身是一位虔誠的基督徒，平日和一些姊妹有在做一點小小的投資（房屋買賣、出租的業務）。往往一個物件進來，多多少少總有些需要整理、裝修的地方。這時就很需要一位專業的工程人員來替我們規劃、設計、建議及施工。認識這位唐先生，也是多年前經朋友介紹認識至今。直到現在，我們的房子都是交給他在幫我們處理，從沒讓我們失望過。

整修房子（無論工程大小），最怕遇到工程糾紛，我們經常在坊間聽到的、網路上許多網友常投訴的，我們也經常碰到，真的怕到了（例如：施工品質不良、拖延工期、要求改善、有些師父會互相在那推諉，有些會冷嘲熱諷，甚至出言恐嚇，更惡劣者無預警停工，再趁機加價，低價承攬再獅子大開口。有些則是完工後，問題一堆沒有人來處理。房子你沒搬進去，根本就不知道哪裡有問題。）諸如此類，我們是平民百姓真的既無奈又無助。

認識這位唐先生，正因他都沒有這些陋習，所以我們家的房子都很安心的交給他處理。現在只要是周遭的親朋好友、姊妹、以往的同學、同事、診所的患者家中需要整修，我都會極力推薦他給大家認識。讓他處理過的屋主，幾乎對他的評價都是正面的、肯定的，也將他推薦給你一起分享我們的心得。願，上帝賜你們全家喜樂、平安。

3.中古屋翻修

最近有買一間中古屋大樓的一樓大約15年了，扣掉公設的話室內28坪，三房兩廳兩衛，想要全屋翻修，想請問如果預算在70萬以下做簡約風多收納，做得起來嗎？請高雄室內設計公司回答，謝謝

 

版主你好：

介紹你一位很不錯的廠商（0931889509唐先生），你請他去替你規劃、設計、參考看看。

 

我們家也是在今年暑假整修完成，施工進度不拖泥帶水，施工品質親朋好友來看都說不錯。原本老屋有搭鐵厝，但是還是有些漏水。經過這次88水災歷練，經過他們整修，真的不漏了。

 

原本也不認識這位唐先生，在整修前做過很長一段時間的功課（親朋好友打聽、網路爬文）。之前，有看到許多網友推薦，心中還是有些質疑，暑假前和一位學生家長閒聊，談到整修之事，竟然該學生家也是這位唐先生做的，學生家長也推薦此人。

 

後來，打電話請他來談談，他人真的很誠懇、專業、服務熱心、最後幾經家人討論，決定請他做。從開工到完工，整個施工過程井然有序，各部份協調、聯繫都非常順暢，也讓我們如期在農曆七月份前搬回來，再加上這次50年來的豪雨試煉，真的沒有讓我們失望。難怪，那麼多人推薦他。

 

最近，我也一直在網路上推薦此人，希望把我的心得分享給大家，希望各位網友不會碰上施工糾紛（例如：拖延工期、施工品質不良、半途加價……等等，幾乎每天都有網友在投訴）。

 

祝你翻修愉快

4.高雄市左營區浴室工程改造，請推薦可靠店家

你好！！

我的房子是大樓4房兩廳兩衛，但房屋購買時，有些格局需要修改。

修改內容如下：

公共浴室：原先設計有洗手檯、馬桶，及乾溼分離的區域（185*75cm）（0.42坪）

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已更新項目：

目前已有找人現場看過，報價內容如下：

1.浴室泥作，防水牆，水管安裝，排水管路接通，鋪設地磚及壁磚

2.廚房牆拆除及兩個房間鋁門軌道拆除，磁磚貼附

以上作業須要5.5萬

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2個已更新項目：

曉婷小姐介紹的唐先生也來看過，感覺是專業的人才，又親切

他的估價約在星期六告訴我，但他的口頭估算約為5萬元

詳情仍須要星期六才知道

您好：

介紹你一間很不錯的工程公司，之前家裡整修也是別人介紹認識的，施工前老闆會帶你去參觀曾經做過的工地，屋主都讚譽有佳，品質也不錯，結果就交付給他去施工，真的讓我們很滿意。老闆人很負責也很專業，所以一定要推薦給你，他的電話0931889509唐先生（跟他講曉婷介紹的）

唐先生真的不錯，態度親切，動作迅速，也不亂開價。而且我今天才找過他處理我家地磚，現在已是2013年了，我也是看到這則知識才找到他的，真的很幸運。左營周小姐

5.高雄有優質的整修團隊嗎？

之前整修遇到工人態度很差，還有老闆拿了錢以後，鐵窗漏水不理人的。打電話去問他什麼時候可以來補

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Update:

感謝大家的幫忙與回應，我會參考所有人的資訊做下次整修的依據，上內政部查詢是個好辦法，因為之前都是人家介紹的

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版主你好：

我是一位教職人員，今年暑假剛好整修完近30年的老屋，整修前我也是花了很長一段時間作功課（上網爬文、周遭親朋好友打聽），暑假前一位學生家長介紹一位唐先生，他們家是他做的，說是很不錯。再經過自己爬文發現也有許多網友推薦。心想，這麼多人推薦應該真的很不錯。於是，找他來談了幾次（他人真的很誠懇、專業）。懷著一顆忐忑的心（常見許多網友如版主一般，抱怨、施工糾紛、拖延工期、施工品質不佳、施工中予取予求任意加價）。將房子交給她處理，整個施工過程，在他的指揮監督下，真的一切都非常順利，讓我們很滿意，也在農曆七月份之前搬回來。再者南部經歷50年來的豪雨，也正好替我們檢驗他的防水施工品質（老屋以前有搭鐵皮屋，但還是有些地方漏水），真的不漏了。

經過這次自家房子整修的經驗，希望將自己的心得和各位網友分享。畢竟，整修房子是我們人生中一個重大的經歷，需要專業、服務佳的團隊來替我們完成（遇上版主所云，是一種難以磨滅的痛）。最近我也很努力在推薦這位唐先生，希望大家都能很愉快的入住新屋，對了，他的電話0931889509，你可以請他去替你參考看看

房價高漲讓許多人買不起新成屋，中古屋逐漸成為房市熱門物件，也有人將家中老屋重新整修，搖身一變成為新屋，替舊屋注入新活力。

 

為什麼需要老屋整修？

1. 購入中古屋

許多人因房價因素，選擇購買中古屋後將省下來的預算進行翻修，大多針對防漏水、管線重配置、壁癌、防火規定及室內格局調整等項目，加強建築安全設施，延長房屋年限以及提升居住品質。

 

2. 居住需求改變

隨時間變化，居住需求或有不同，家庭成員的增減、長輩或新生兒的居住安全、飼養寵物等，都有不同的需求，因此許多人會選擇重新改造住家空間，打造更符合居住習慣的住宅。

 

3. 屋況老舊，整修翻新

老屋普遍被認為是屋齡30年以上，或是30年以下但有危險性的房屋。藉由翻新修繕，整修房子不符合需求的設計及問題，像許多老舊住宅的浴室有浴缸卻沒有乾濕分離，並不適合現代多數人的使用需求，其他房屋結構破損的問題也可一併解決。

 

 

房屋修繕

油漆刷漆補漆: 

常見油漆種類分為乳膠漆、水泥漆、油性調和漆，即便顏色一樣，若是補漆時沒有選對種類，待油漆乾之後就會發現很明顯的差異，與原本的油漆不同，因此需確認原本的油漆種類再購買。

 

牆壁龜裂修繕: 

首先要辨別牆面是哪種材質，才能用根據材質給予不同的補救措施。

 

水泥牆的裂痕寬度若小於3mm可使用混合塑鋼漿填補，若裂縫寬度大於3mm則可用混合型快乾水泥或彈性水泥去補救。龜裂若發生在牆壁與門窗框之間會使用PU發泡劑或水泥專用塑鋼土填補，大於3mm以上的裂縫建議交由專家協助處理。

 

輕隔間牆面的裂痕約在1mm之間屬於正常現象，選對填縫劑再磨平塗上油漆即可。

 

漏水抓漏: 

漏水是老房屋常有的問題，天花板漏水、地面漏水、浴室管線漏水、牆面或電器出口漏水、窗戶漏水等，以上造成漏水的因素皆不同，若發現疑似漏水狀況可將狀況拍照或錄影做紀錄，尋求專業師傅的協助，以免造成更多損毀。

 

常見舊屋翻新案件

房屋: 建物結構加強，室內隔間調整。

外牆: 外牆翻新或重新設計、更換大門、鐵捲門及窗戶。

浴室: 乾溼分離設計、磁磚翻新、替換老舊馬桶及洗手台等。普遍浴室空間較小，可利用磁磚深淺配色及設計製造視覺深度，營造舒適衛浴環境，因坪數不大大，即便使用成本較高的材料也不易超過預算。

廚房:增加收納空間、移動動線重新規劃、配合居住需求調整廚房設施 (如增加烘碗機、增減瓦斯爐數量等) 、更換成容易清潔的建材。

地板地磚: 將老舊、剝落的地磚更換，現代家庭因居住需求考量，多更換為超耐磨地板。

 









 

舊屋翻新裝潢拆除流程：

1. 施工前拍照：拍照做紀錄，未來施工時遇到問題或糾紛才有照片佐證。

2. 施工溝通：與設計師或工班師傅確認設計圖，並確認動線安排及雜物放置的位置，以免造成施工及鄰居不便。

3. 構造安全確認：確認建築物的梁柱及牆面構造，以避免拆除時破壞結構，影響建物安全。

 

裝潢拆除防護措施

建物結構及施工人員之防護：

工地要架設固定式圍籬，安全走廊及擺設警告標示。必要時須架設臨時支架和防塵帆布網。施工人員需要穿著配戴符合施工安全的衣物及裝備。

噪音和震動限制: 

施工時所發出的噪音不得超過規定，震動不可影響拆除建物的結構與附近建築的安全。施工時間須按照規定的日期時段作業。 

 

水汙染防治: 

須確保拆除工程不會造成鄰近水道、下水道汙染及排水孔堵塞。

 

廢棄物處理: 

拆除之廢棄物需分類、綑綁收納妥善，安排清運車清除。

 

老屋翻新流程

 

第一步 防護工程

翻新工程開始施作之前需先做好保護措施，在公共區域之走廊、電梯、樓梯間等施工設備和材料頻繁經過之處鋪設保護墊，以免搬運時造成碰撞傷害建築。

 

第二步 基礎工程

拆除隔間、天花板、地板、老舊磁磚、處理壁癌、頂樓加蓋或增建陽台等皆為泥作工程。水電工程包含水管、電路和瓦斯管線，舊式管線不符合現代電器的需求，因此容易發生危險，是老屋翻新的重點工程之一。

 

第三步 裝潢工程

裝潢工程多指木工，涵蓋範圍有櫃體訂製、裝飾牆、天花板、木地板和油漆等。木作工程多寡會影響整體修繕的費用，若有預算限制建議屋主可考慮二手傢俱或至傢俱行購買現成傢俱。

 

第四步 傢俱物品擺設

確認木工裝潢完成後即可將傢俱、床墊、窗簾等其他物品搬進屋內，最後再將環境做布置及整理清潔，全新的老屋就完工了。