【高雄工程行】老屋整修｜房屋、衛浴裝修｜翻修工程-唐先生工程

衛浴裝修施工流程

衛浴的防水層、電線跟水管都有其使用壽命，大致上15年是極限，防水層超過壽限，就可能發生廢水因為虹吸效應滲漏到牆面內，引發浴室或其他緊鄰房間的牆面產生壁癌。

電線老化則有短路的疑慮，水管老化則有鏽蝕、賭塞、裂開等問題，所以許多人都會選擇在使用一定年限後，將衛浴徹底翻修，維護居住品質。

知名的唐先生工程工作室的衛浴裝修施工流程，大體上為下表的七個階段：

以下是現場施工圖，唐先生工程工作室的衛浴裝修，以關鍵的防水施工為例，唐先生都會做到細清---角偶加強---不織布舖設（避免地震來臨時，造成拉力，剪力撕裂）---乾燥後積水測試24小時，無異狀後，才貼飾磁磚，給客戶最好的體驗。

工程實績

衛浴裝修-成功案例

為什麼需要老屋整修?

房價高漲讓許多人買不起新成屋，也有人將家中老屋重新整修，搖身一變成為新屋，替舊屋注入新活力，而舊屋翻新是近幾年來買房的熱門選擇之一。

購買中古屋能用較合理的價格在理想的地段內買到屬於自己的避風港，因此成為許多首購族或小家庭的目標物件，然而購買老屋也是有風險，是否有漏水、壁癌、防火規定、房屋結構破損、空間格局等狀況為最多人頭痛的問題，許多人在選擇中古屋時會直接將老屋整修的費用一併考慮進去。

• 購入中古屋

  許多人因房價因素，選擇購買中古屋後將省下來的預算進行翻修，大多針對防漏水、管線重配置、壁癌、防火規定及室內格局調整等項目，加強建築安全設施，延長房屋年限以及提升居住品質。

• 居住需求改變

  隨時間變化，居住需求或有不同，家庭成員的增減、長輩或新生兒的居住安全、飼養寵物等，都有不同的需求，因此許多人會選擇重新改造住家空間，打造更符合居住習慣的住宅。

• 屋況老舊，整修翻新

  老屋普遍被認為是屋齡30年以上，或是30年以下但有危險性的房屋。藉由翻新修繕，整修房子不符合需求的設計及問題，像許多老舊住宅的浴室有浴缸卻沒有乾濕分離，並不適合現代多數人的使用需求，其他房屋結構破損的問題也可一併解決。

老屋整修五大工程項目

• 泥作工程

  任何涉及水泥的施工都屬於這個範疇，包含砌牆、鋪地磚、泥作修補與打底，是讓牆壁、地板變得光滑無痕的大功臣。

  因地、壁磁磚面積較大，通常佔總開支的三分之一左右，包括拆除隔間與舊磁磚、陽台防水工程、處理壁癌等都是屬於泥作工程。

• 水電工程

  水管、電線與瓦斯管配置等有關的工程，皆為水電的一部分。

  因為水電是裝潢前就會全部埋進牆內，之後若要修理、調整則需要耗費大量的時間、財力，因此事前的設計就非常重要。

• 空調工程

  冷氣空調的工程內容包括了機器設備、配管工程與相關設備三大部分，除了安裝空調主機、冷卻水塔、風機部分外，還有設置排水管、風管等複雜的項目。

  在經費有限的情況下，冷氣機台數的規劃就需要更精準，譬如說活動頻繁空間優先安裝等，並且選擇冷暖變頻空調，在未來也可以省一筆暖氣的支出。

• 木作工程

  木作工程包含訂做收納櫃、裝飾牆、天花板、木地板與隔間等等，也因為選擇眾多，這部分可以透過精簡來節省預算，譬如說將木作家具換成系統家具、天花板的板材裝飾簡單化。

  另外在施作工程也需要注意是否有做防腐、防蟲，延長木作家具的使用壽命。

• 鋁窗工程

  老舊塑鋼窗密合不佳也是常見的問題之一，趁重整裝潢，把窗戶更換成更符合現代需求的窗戶，也就是具結實、美觀、耐用、隔音以及防盜等功能的新窗戶。

老屋整修四大流程

• 防護工程

  為建築物及公共區域做好保護措施，以免搬運施工時傷害到建築，可使用保護墊、厚泡棉等防護器材。

• 基礎工程

  凡舉天花板、地板、磁磚、牆面粉刷或壁癌、拆除隔間等泥作工程皆屬於基礎工程。另外常見的水電工程，如水管、電路和瓦斯天然氣管線等也屬於基礎工程項目，是老屋整修的重要工程。

• 裝潢工程

  訂製櫃體、裝飾牆、天花板等木工歸類於裝潢工程，此步驟是影響整體翻新費用最大的因素，會根據工程而有落差，有預算考量的人可以購買現成傢俱或挑選狀況良好的二手傢俱。

• 傢俱裝飾擺設

  家中的裝潢設計完成後就可以將傢俱、家電及其他物品搬進屋內，完成最後清潔與佈置後，屬於自己的全新老屋就完工了！

房屋裝修項目

• 油漆刷漆補漆

  常見油漆種類分為乳膠漆、水泥漆、油性調和漆，即便顏色一樣，若是補漆時沒有選對種類，待油漆乾之後就會發現很明顯的差異，與原本的油漆不同，因此需確認原本的油漆種類再購買。

• 牆壁龜裂修繕

  首先要辨別牆面是哪種材質，才能用根據材質給予不同的補救措施。

  水泥牆的裂痕寬度若小於3mm可使用混合塑鋼漿填補，若裂縫寬度大於3mm則可用混合型快乾水泥或彈性水泥去補救。

  龜裂若發生在牆壁與門窗框之間會使用PU發泡劑或水泥專用塑鋼土填補，大於3mm以上的裂縫建議交由專家協助處理。

  輕隔間牆面的裂痕約在1mm之間屬於正常現象，選對填縫劑再磨平塗上油漆即可。

• 漏水抓漏

  漏水是老房屋常有的問題，天花板漏水、地面漏水、浴室管線漏水、牆面或電器出口漏水、窗戶漏水等，以上造成漏水的因素皆不同，若發現疑似漏水狀況可將狀況拍照或錄影做紀錄，尋求專業師傅的協助，以免造成更多損毀。

常見老屋整修案件

• 房屋裝修

  建物結構加強，室內隔間調整。

• 外牆拉皮

  外牆翻新或重新設計、更換大門、鐵捲門及窗戶。

• 衛浴裝修

  乾溼分離設計、磁磚翻新、替換老舊馬桶及洗手台等。普遍浴室空間較小，可利用磁磚深淺配色及設計製造視覺深度，營造舒適衛浴環境，因坪數不大大，即便使用成本較高的材料也不易超過預算。

• 廚房整修

  增加收納空間、移動動線重新規劃、配合居住需求調整廚房設施 (如增加烘碗機、增減瓦斯爐數量等) 、更換成容易清潔的建材。

• 地板地磚

  將老舊、剝落的地磚更換，現代家庭因居住需求考量，多更換為超耐磨地板。

老屋整修裝潢拆除流程

1. 施工前拍照

   拍照做紀錄，未來施工時遇到問題或糾紛才有照片佐證。

2. 施工溝通

   與設計師或工班師傅確認設計圖，並確認動線安排及雜物放置的位置，以免造成施工及鄰居不便。

3. 構造安全確認

   確認建築物的梁柱及牆面構造，以避免拆除時破壞結構，影響建物安全。

裝潢拆除防護措施

• 建物結構及施工人員之防護

  工地要架設固定式圍籬，安全走廊及擺設警告標示。必要時須架設臨時支架和防塵帆布網。施工人員需要穿著配戴符合施工安全的衣物及裝備。

• 噪音和震動限制

  施工時所發出的噪音不得超過規定，震動不可影響拆除建物的結構與附近建築的安全。施工時間須按照規定的日期時段作業。

• 水汙染防治

  須確保拆除工程不會造成鄰近水道、下水道汙染及排水孔堵塞。

• 廢棄物處理

  拆除之廢棄物需分類、綑綁收納妥善，安排清運車清除。

網路留言好評推薦(知識+)

1.請問新房子要裝防盜窗跟增建有什麼廠商可以推薦？

最近可能要買新房子，想問有沒有可以推薦的廠商，我需要有增建＆採光罩＆防盜窗＆木材，我在高雄，推薦一下吧！

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通常一個物件進來，多多少少都有些需要裝修、整理的地方，這時就很需要一位專業的人員來替我們規劃、設計、建議及施工。

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在這之前，我們也曾找過其他師父、廠商、設計師，但讓人失望的多，我們在坊間或許多網友投訴的施工糾紛我們都遇到過（例如：拖延工期、施工品質不良、要求改善彼此之間在那邊推來推去。

有些還會冷嘲熱諷，有些出言恐嚇，更惡劣者無預警停工，再趁機加價。有些則是完工後就找不到人，對你不理不睬，房子有問題沒人來處理。

房子你沒搬進去，根本就不知道哪裡有問題，遇到上述的問題，我們是善良平民百姓，真的是既無奈又無助。正因為這位唐先生都沒有這些陋習，所以我經常在推薦他。

現在只要是周遭的親朋好友、姊妹、以往的同學、同事、網路上的網友，有人家裡要整修我都極力推薦他。

讓他處理過的屋主，評價都是正面的、肯定的，也希望把他推薦給你，祝你有一個愉快的整修經驗。願，上帝賜你們全家喜樂、平安。

2.廁所翻修+更換廚房

有兩間浴室想做乾濕分離、更換馬桶及洗臉台，約1坪廚房想換掉舊的系統廚具，約3坪，請問價格細項？本人住屏東市

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