電梯保養都在做什麼？維修費用、合約類型、常見問題一次看！

4個電梯保養的基本項目

電梯是由電子、電器與機械等多種組合而成的精密乘載裝置，不論使用頻率如何，定期保養才能維持電梯的性能與安全，而每個月電梯保養維修的項目內容，主要為以下4點：

• 測試操作功能

  主要針對電梯原有的安全功能進行測試，例如重量上限、緊急停止鍵等功能是否正常運作，以及檢查電梯電路的操作控制系統，避免電梯的門扇開關速度異常，或發生自動開門等狀況。

• 檢查更換零件

  電梯需要透過多組零件連動才能順利運作，因此需要檢查零件之間的位置是否存在誤差，以及輸送帶、電纜等重要結構的狀態是否符合安全標準，以便及時進行更換與修正。

• 潤滑上油保養

  電梯的零件內部包含大量的軸承、滑輪與馬達，需要定期上潤滑以確保運作順暢，避免零件相互磨損。另外，潤滑油也可以避免金屬零件生鏽，降低零件損壞的機率。

• 清潔電梯內部

  這裡的電梯內部不是指搭乘用的電梯車廂，而是讓電梯車廂進行升降的空間內部，包含內外門之間的縫隙、升降路與坑底，需要定期清潔這些區域的灰塵、垃圾，避免累積過多的髒污，導致電梯感應異常。

電梯保養的費用是多少？

一台電梯通常可以使用10~15年，因此在和電梯維修廠商簽約時，都會以長期合約（至少一年一簽）為主，每1台的保養費用大約落在每月1,000元到6,500元之間，實際金額取決於電梯的尺寸，以及簽約時選擇的合約類型。

由於不同電梯零件與電路的更換費用，可能從數百元到數十萬元不等，電梯維修廠商很難在保養以前提供精準的估算報價，因此電梯保養的合約類型主要會分為「全責保養」與「半責保養」兩種，可以根據電梯的使用狀況來選擇：

• 全責電梯保養

  全責保養也稱為FM（Full Maintenance）保養，包含平時定期保養電梯升降設備，以及所有因長久使用而損壞的零件免費更換，因此整體費用較高。每個月的保養費用大約是5,000元到6,500元之間。

• 半責電梯保養

  半責保養也稱為POG（Parts、Oil & Grease）保養，包含平時定期保養電梯升降設備，於必要的零件部位添加潤滑油、清潔、調整機件，以及正常使用之下部分耗損零件免費更換，因此整體費用較低，若有其他零件需要更換或修理，則會向客戶提出並報價，交由客戶決定是否更換，且維修費、材料費需要額外支付。每個月的保養費用大約是1,000元到3,000元之間。

電梯保養的頻率要多久進行一次比較好？

依建築物昇降設備設置及檢查管理辦法規定，每個月至少要進行1次電梯保養，且根據不同的電梯種類與使用年限，需每半年~3年要進行1次安全檢查，詳細請參考以下表格：

電梯保養的常見問題

• Q1：為什麼要定期保養電梯？

  A1：電梯屬於精密機械，定期保養可以減少電梯的故障機率，避免意外與危險發生。

• Q2：電梯要多久進行一次保養？

  A2：依照法律規定，電梯至少每月保養1次。

• Q3：電梯保養一次要多久？

  A3：電梯保養的時間普遍為1~2小時，且保養期間無法使用該電梯。

• Q4：很少使用的電梯，也要每月保養嗎？

  A4：即使不常使用，電梯零件也會隨著時間而逐漸生鏽、老化，增加故障的機率與危險，因此建議還是要定期保養為佳。

• Q5：電梯保養的全責保養、半責保養，差別在哪？

  A5：兩者的主要差異在於零件更換時，是否需要額外支付費用。全責保養會由廠商負擔所有的材料費，而半責保養的部分零件更換，需要客戶額外支付維修費與材料費。

• Q6：每個月電梯保養要多少錢？

  A6：1台電梯的保養費用每個月大約為1,000元到6,500元之間，價格會受電梯的尺寸與合約類型所影響。

• Q7：電梯的使用壽命長嗎？

  A7：正常使用下，1台電梯可使用10~15年。

• Q8：定期保養可以延長電梯的使用壽命嗎？

  A8：若定期請專業電梯維護廠商進行保養，電梯大約可再延長5年壽命，但超過20年的電梯可能面臨零件停產等問題，導致沒有合適的零件可替換。

• Q9：電梯除了定期保養外，需要安全檢查嗎？

  A9：依照法律規定，根據電梯的種類與使用年限，至少每半年~3年要檢查一次。