屏東自地自建眉角多，找營造商蓋房的優勢和相關問題一次解析！
日期：2022-06-30
中南部土地資源多，自地自建的需求量也非常高，尤其屏東地區因為有大面積的農業用地，因此許多人都會想在自家田地旁建蓋房屋。
但自地自建為何要找營造商？找營造商的優勢在哪？以及自地自建有哪些需要注意的地方？本篇就帶您一同解析！
自地自建選擇營造商的3個理由
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自地自建不外包，確保工程品質
一般市售房屋會由建商規劃，再發包給配合營造商，但為了商業利益，建商或營造商通常會再發給其他承包商進行工程，加速進度並降低成本，但每家外包廠商素質參差不齊，容易在建蓋技術上有疏漏
而自地自建的房屋並非商品，通常會由營造商專屬的團隊進行施工，能降低溝通不良造成的問題，師傅帶徒弟的手把手訓練，更能確保建房品質一致。
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自地自建免費評估，不隨便加價
自地自建無論是工程材料費、師傅工錢都是公開透明的，因為無須與其他發包廠商配合，較少遇到議價問題，因此評估完的報價不會任意浮動或加價。
通常交由營造商進行自地自建的評估都是免費的，客戶可多加討論、諮詢，讓營造商幫您規劃最適合的自地自建方案。
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找營造商才有工程保固
中南部土地資源豐富，許多人都選擇自地自建，為了節省經費會請沒有店面開銷和中介費的統包師傅進行，但房子一出問題，相對也找不到原本的施工師傅，對於客戶而言十分沒有保障；選擇營造商才能享有「終身保固維修」，並保障工程品質。
自地自建需要注意的6件事
以綠藝營造自地自建的流程為例，會經歷新家規劃、申請建造執照、進行泥作工程、獲得使用執照、住宅合法使用、室內裝潢，費時大約2~3年才能完工。蓋房的技術本身不是問題，複雜的是若不懂相關法規，則會讓房屋蓋了又拆，不僅浪費經費、資源，還可能落入拆除的窘境。
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屏東自地自建有哪些土地限制？
屏東的每塊土地都會因法規不同而有所限制，因此購買土地前，應先了解土地既有的條件、問題和屏東地方政府相關規定，才能確保後續施工順利。
由於會遇到許多農田及山坡地開發，需要留意以下土地條件：
- 地段是否鄰接建築線？
- 土地是否為山坡地範圍？
- 土地有沒有法定空地、保留地？
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土地臨接未開闢計劃道路問題
若是購買的土地是未開闢計畫道路，等於處於未被徵收的狀態，容易發生土地產權問題，可能面臨後續無法施工的問題，須特別留意。
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土地碰到現有巷道及騎樓問題
土地若包含巷道範圍，可能會面臨基地面積被切割的情況，大面積土地會縮減基地面積，小面積土地則可能切割後無法施工，因此購買土地前，需留意巷道問題。
另外，有些土地規定須設置騎樓則必須遵守，而這會直接影響到房屋結構問題，因此要先查看土地是否有特殊規定，才不會讓理想的設計藍圖與成型後相去甚遠。
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房子遇到不得開窗的問題
當兩棟建物的基地相隔太近，當發生火災時容易延燒，基於消防安全，房子會被規定不得開窗，以策安全，因此蓋房前，需留意棟距問題。
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屋突可以自行變更嗎？
屋突是指建築物延伸出去的設備、設計，例如雨水貯留利用系統設備、水箱、樓梯間、水塔、煙囪、升降機間、屋脊裝飾物、露天機電設備等，這些與房子的的容積率有關
因此想打造理想中的房屋設計，就須先參考屋突的許可範圍。
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須注意建築物使用組別
土地分為許多組別，同時將建物功用進行區分，但這會影響後續電費的計算，例如自用住宅的一樓如果改為商店或出租他人使用，就會產生使用執照上的差異，以營業用電費做計算
因此未來若想將自用住宅進行營業規劃，就要一併將其他使用組別的法規參考進去。
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綠藝營造廠於高雄、屏東地區，有無數營造工程、老屋翻修改建、廠房新建、農舍新建及房屋修繕經驗，在高雄屏東地區蓋房子更不在少數。為廠房、農舍、房屋新建修繕工程，專業營造工程就找綠藝營造。