【高雄網友推薦】舊屋翻新步驟，舊屋必讀重點-唐先生工程工作室

舊屋翻新常見案例

• 房屋:

  建物結構加強，室內隔間調整。

• 外牆:

  外牆翻新或重新設計、更換大門、鐵捲門及窗戶。

• 浴室:

  乾溼分離設計、磁磚翻新、替換老舊馬桶及洗手台等。普遍浴室空間較小，可利用磁磚深淺配色及設計製造視覺深度，營造舒適衛浴環境，因坪數不大大，即便使用成本較高的材料也不易超過預算。

• 廚房:

  增加收納空間、移動動線重新規劃、配合居住需求調整廚房設施 (如增加烘碗機、增減瓦斯爐數量等) 、更換成容易清潔的建材。

• 地板地磚:

  將老舊、剝落的地磚更換，現代家庭因居住需求考量，多更換為耐磨或止滑地板。

兩大因素決定你的舊屋翻新方向

• 如果您是家中成員有所變更，如:新生兒誕生、長輩搬入、毛小孩加入，也可能隨著時間的推移原家庭成員進入人生新階段，例如:兒子(女兒)另一伴的加入，需要獨立的兩人空間，或者是長輩身體不便等問題。

  這時需要考量的是家中是否有部份區域需要止滑墊和安裝防撞軟墊，以及電器插座開關是否需要調整位置。

• 一般而言購買中古屋通長比購買新成屋的房價低，但考量到中古屋屋齡較高許多基礎工程需要補強，特別是防漏水、壁癌、管線重配置等項目。

  另外為了符合屋主的需求，為了讓整體的採光、通風、動線變得更順暢，家中格局也有可能作異動，進而延長建築年限及居住品質。

不管是家中成員變更還是考量到屋齡進行舊屋翻新或老屋整修等工程都是為了打造一個更舒適安全的住家環境。

舊屋翻新五大工程項目

• 泥作工程

  任何涉及水泥的施工都屬於這個範疇，包含砌牆、鋪地磚、泥作修補與打底，是讓牆壁、地板變得光滑無痕的大功臣。

  因地、壁磁磚面積較大，通常佔總開支的三分之一左右，包括拆除隔間與舊磁磚、陽台防水工程、處理壁癌等都是屬於泥作工程。

• 水電工程

  水管、電線與瓦斯管配置等有關的工程，皆為水電的一部分。

  因為水電是裝潢前就會全部埋進牆內，之後若要修理、調整則需要耗費大量的時間、財力，因此事前的設計就非常重要。

• 空調工程

  冷氣空調的工程內容包括了機器設備、配管工程與相關設備三大部分，除了安裝空調主機、冷卻水塔、風機部分外，還有設置排水管、風管等複雜的項目。

  在經費有限的情況下，冷氣機台數的規劃就需要更精準，譬如說活動頻繁空間優先安裝等，並且選擇冷暖變頻空調，在未來也可以省一筆暖氣的支出。

• 木作工程

  木作工程包含訂做收納櫃、裝飾牆、天花板、木地板與隔間等等，也因為選擇眾多，這部分可以透過精簡來節省預算，譬如說將木作家具換成系統家具、天花板的板材裝飾簡單化。

  另外在施作工程也需要注意是否有做防腐、防蟲，延長木作家具的使用壽命。

• 鋁窗工程

  老舊塑鋼窗密合不佳也是常見的問題之一，趁重整裝潢，把窗戶更換成更符合現代需求的窗戶，也就是具結實、美觀、耐用、隔音以及防盜等功能的新窗戶。

舊屋翻新四大流程

• 防護工程

  為建築物及公共區域做好保護措施，以免搬運施工時傷害到建築，可使用保護墊、厚泡棉等防護器材。

• 基礎工程

  凡舉天花板、地板、磁磚、牆面粉刷或壁癌、拆除隔間等泥作工程皆屬於基礎工程。另外常見的水電工程，如水管、電路和瓦斯天然氣管線等也屬於基礎工程項目，是老屋整修的重要工程。

• 裝潢工程

  訂製櫃體、裝飾牆、天花板等木工歸類於裝潢工程，此步驟是影響整體翻新費用最大的因素，會根據工程而有落差，有預算考量的人可以購買現成傢俱或挑選狀況良好的二手傢俱。

• 傢俱裝飾擺設

  家中的裝潢設計完成後就可以將傢俱、家電及其他物品搬進屋內，完成最後清潔與佈置後，屬於自己的全新老屋就完工了！

關於唐先生工作室

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