建設公司跟營造廠有什麼不同?
在住宅建造的產業鏈當中，建商是負責購買土地、規劃產品，再委推建築師設計，最後再由營造商按圖施工，如果施工不確實，建築設計得再好也沒用，因此營造商扮演的角色其實和建商同樣重要。
我們可以簡單理解『建商』屬於口碑形象面，主要是找資金、土地，但仍需要一定的專業知識，再搭配執行者的『營造廠』，但營造廠通常會幫不同的建商代工。因此雖然是不同的建商建案，但可能是同個營造廠代工。通常建設公司與營造廠為同個體系會比較好，房屋後續的修繕維護，品質比較一致。
現今營造廠也慢慢開始經營建商品牌，就好比建案自售、自地自建等等，這樣的好處不外乎就是成本考量和品質控管，從建案找土地開始到施工交屋都是自己處理，絕對勝過早提他廠商配合便宜許多。
挑選優良營造廠商的方法
怎樣的營造公司算是較有品質保證的呢？有 3 大指標可以參考和 2 大方法可以參考：
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查看營造廠的經營理念
好的營造公司不只重視施工品質，也重視消費者的權益，會對自己的產品負責。消費者可以從營造公司的官網或負責人的對外發言，來了解其經營理念。
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查看營造廠對勞工安全的注重程度
營造業是危險性相當高的行業，好的營造公司會盡力避免發生工安意外，因此會特別注重勞工安全，不僅會加強建築工地的防護，也會要求施工人員確實遵守規定。反之，若不重視工安，對建築品質的要求也就不會太高。
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查看營造廠對清潔維護是否重視
重視品質的營造公司，對環境整潔也相當要求，因此會制訂 SOP，在工地現場擺放目視圖表，要求施工人員定期清潔現場。反之，若工地現場凌亂不堪，甚至四處可見酒瓶、垃圾、檳榔渣，工程品質就堪慮。
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網路搜尋營造廠相關資訊
可以查詢公司登記資料，了解營造廠的現況，甚至能從法院判決的相關資料，來了解這間營造廠，過去是否有不良行為，產生爭議糾紛。
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透過實地場勘了解營造廠的狀況和口碑
可以去工地現場觀察，施工環境、流程等狀況，也可以向已完成建案的購買戶，打聽營造廠的建築品質和評價等等。
不同等級營造廠比較表和甲級營造廠推薦列表
不同等級營造廠的比較表格
| 說明/等級 |
甲級 |
乙級 |
丙級 |
| 承攬造價限額 |
資本額10倍以內之工程 |
9000萬 |
2700萬 |
| 建築物高度 |
不限制 |
36公尺以下 |
21公尺以下 |
| 建築物地下室 |
不限制 |
開挖9公尺以下 |
開挖6公尺以下 |
| 橋樑跨距 |
不限制 |
25公尺以下 |
15公尺以下 |
在挑選營造廠時，不一定要選擇甲級營造廠。有口碑的營造廠，真正的核心差異不在於規模，而是在經營理念、預算控制、施工團隊等地方展現，還是要依自己的需求來做選擇。
台北甲級營造廠公司列表(綜合營造業)
台中甲級營造廠公司列表(綜合營造業)
高雄甲級營造廠公司列表(綜合營造業)
【找營造廠的經驗分享】關於爸媽在高雄自地自建商的選擇(推薦合作不錯的營造廠)
最近疫情關係，把爸媽打算蓋房子的計畫推延了，但整個細節、設計圖都討論差不多了，想說來跟大家分享一下小心得。
因為我爸媽在高雄有塊地擱著，加上現住的大樓也很老舊，問題層出不窮，花錢修理就是個黑洞，所以打算找間高雄自地自建商來蓋棟屬於自己的透天厝；其實他們也說了兩三年，因為之前卡到之前外公還在世時，請照顧服務員的關係先暫緩計畫。
許多好友都很熱心介紹好幾間營建商，有牌無牌都有，價錢落差級距頗大（就表示工可能會差很多）好奇下，也小研究一些關於自地建築須知，就當跟著爸媽湊熱鬧。
原來建商跟營造的是有差別的。在這之前，我完全不知道原來建商不是真正蓋房子的，他們有可能只是將將土地變成商業建築的加工商，不見得會有屬於自己的「營造工程」，但如果今天要從零開始有棟屬於自己的房子，那就必須要選擇「營造商」。
上網谷歌後發現，南部像是屏東、或高雄自地自建的人非常多，也很多人樂於分享經驗，在這邊感謝所有大大的無私啊～我媽那陣子真的是不眠不休的一直爬文做功課ＸＤ這裡偷渡一下我媽的心血（？）
3 大重點選來選營造商 （媽媽口述版）：看他們的經營理念、有沒有重視工安和對對環境整潔的要求!
其實自地自建最麻煩的不是蓋，是前期的申請作業部分。當初我爸本來想要自己去弄，所以上網查了一下流程，從開始到交屋共分為6個部分：
- 建築設計：要先提出你的建築使用需求規劃與外觀的風格設定，這些資料都完備才能向政府申請興建許可。
- 申請建照：這部分要跟建築設計營建商討論，完成後再將建築師、結構技師的初步構圖（包含結構、水電、電信、消防等）送往政府申請建照。
- 建築興建：確定拿到建照後才可以開始興建房屋結構，從基礎地基工程到結構體的搭建，這些環節都務必按照規定步驟來進行才不會觸及違規。
- 申請使用執照：當你的房屋興建完工後，還要申請使用執照，才能進行後續的內部裝修（就是裝潢）。
- 細部室內裝修：待確定使用執照取得後，就可以開始細部的室內裝潢。
- 完工：交屋，準備看好日子搬進夢想的房屋吧！
看完以上，爸爸整個暈去ＸＤ但現在其實都可以請營建商一起代申請，所以有想要自地自建的大家不用擔心，但必要的功課還是要做，請廠商代辦只是不用自己跑，但流程千萬還是要清楚才不會傻傻被坑都不知道。
更重要的是自己蓋房子會不會比較貴呢？一坪大概多少錢呢？自地自建前有許多問題需要想清楚，其中大家最想問的費用、時間與流程，我們是找專營屏東自地自建的營造廠-綠藝建設，為我們解答的！
1.費用：自己蓋房子會不會比較貴？一坪大概多少錢呢？
建商蓋的成屋在正式販售前會經手多次，中間的手續費與差價就是各廠商的利潤，如買賣土地、營造廠商、管理費等等，再加上建商自己要賺的費用，層層疊疊上來，到消費者手上當然就會比較貴了，而自地自建就是以時間換取金錢，由自己擔任建設公司發包給營造廠，省去別人經手後的差價。
2.時間：房子要蓋多久？會延長嗎？
如果不算土地申請證照的時間，時程可以先分為三部分：還未動工前、營造施工時、室內裝潢
從有土地開始做自地自建的規劃，到可以搬行李入住，大概可以抓2~3年的時間，這之中還不包括猶豫、修改還有安全檢驗的時間，也使得營造廠無法於一開始就告知明確的完工日期，只能憑經驗初步評估。
3.流程：先找哪一個單位？建築師還是室內設計師？
假設已經有地了，那第一步就是先找到適合的建築師，進行建築基地資料的調查，並開始規劃房子外觀與內部，等到定稿、製作出實體模型，建築師會接著協助繁複的建照申請，才能合法開始施工。如果對室內空間有較特別的要求，也可以請建築師推薦適合的室內設計師，同步一起進行規劃、討論，避免之後因為修改幅度太大使費用追加。
當決定建造的風格後，可以自己去找營造廠或找建築師推薦，也就是負責施工的統包廠商。透過專業的營造廠來發包建築工程，省去接洽多家師父、工班的麻煩，也有人會專門監督施工情況，因此能更好的控制預算、進度與品質。
現在的營造廠都有專業的建築師與設計師能同步一起規劃，如果不想花費太多時間在找不同的建築師、設計師比價，也可以請營造廠從一開始做來做整體規劃，省時省力又專業。
這次親切解答的綠藝建設，不單積極參與公共建設，在高屏地區深受信賴，更推出的「終身保固維修」服務，為許多客戶打造安心長久居住的房舍，是具良好口碑的營造廠商，十分推薦給想要實現理想住宅的你。